プロが答えるよくある質問

外壁メンテナンスって必要なの?

メンテナンス
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マイホームには2種類が存在します。一戸建てかマンションかです。

この2つともがマイホームには違いありませんが、一戸建てにあってマンションにはないものがあります。それは何であるかおわかりになりますか?

 

外壁のメンテナンス。これが答えです。もちろんマンションであっても外壁のメンテナンスは必要ですよ。

でも、それは管理組合が行うことですから、個人レベルではいちいち気にする必要はありません。

 

しかし、一戸建ての場合は、外壁メンテナンスをするのもしないのも家主の判断、

またメンテナンスの時期を決めるのも家主の判断です。

ですから、家を新築した瞬間から外壁のことは常に気を遣うようにしてください。

 

「この外壁はメンテナンスフリーです!」

 

住宅会社の中にはこんな謳い文句を前面に押し出しているケースがありますが、

正確に言うとこういうことはないと思ってください。

もちろん、従来の外壁と比べると格段に性能は高いことには間違いはありません。

しかし、まったく手を掛けなくて良いと勘違いしている人がいるので注意をしてほしいものです。

 

たとえば、外壁の素材として人気の高いものにタイルがあります。

たしかにタイルは簡単に劣化しませんし、メンテナンスが大変楽な素材には違いありません。

一見すると放置してもかまわないように思えますが、10年もすると確実に傷みが出るので補修が必要です。

その補修場所はタイルとタイルの間。コーキングという言葉を聞いたことはあるでしょうか。灰色がかったゴムのような継ぎ目剤です。

 

いくらタイルは長持ちしてもこのコーキングだけはダメです。

永年の風雨に晒されることもありますが、意外な敵は紫外線。

風雨と紫外線で継ぎ目に使われているコーキング剤はボロボロになってしまうのです。

 

さて、ここで問題となるのは「外壁は何年くらいもつのか?」「何年くらい経過したらリフォームをする必要があるのか?」

この質問への回答は一般論としては「最高でも10年位を目安にしてください」となります。

環境によってはかなり変わると考えられますが、

住宅メーカーがこれらの外壁に付けている保証期間が10年と定めているケースが多いからです。

(ただしアクリル塗装などは5年程度を目安にした方が無難でしょう)

 

このように目安は10年ですが、環境によっては5年で補修が必要かも知れませんし、

15年経過してもまだまだいける場合もあります。

本来ならば外壁の専門家などに毎年診断してもらうのがベストですが、お施主さん自身でできる簡単な外壁判断方法をお教えしましょう。

 

■チョーキング

聞き慣れない言葉ですが、サイディングなどの外壁を手で軽くこすってください。

その時にチョークの粉のようなものが手に付着していると、それは劣化のサインと考えて間違いありません。

これは明らかに外壁の崩壊が始まっている証拠ですので、放置しておくと雨の進入など重大な問題を引き起こす可能性があるので要注意です。

 

■ひび割れ(クラック)

これはご説明するまでもありません。

目視でひび割れを発見できる状態はかなり深刻と考えて良いので、一刻も早い外壁リフォームをお勧めします。チョーキングより深刻な状況です。

 

■カビや苔の付着

このようなケースが発生するのは、日当たりが悪く風通しの悪い場所に多く見られる特徴です。

お風呂に出来てしまうカビを思い出して欲しいのですが、表面だけをこすっても絶対に汚れは落ちません。下部組織までカビが根を張っているからです。

これは外壁でも同じ事。放置しておくと外壁の下地にまで根が張り最終的には水の浸入を許すことになってしまいます。

ですから、外から目視をして「何となく薄汚れてきたな」と感じたら苔の付着をひとまず疑ってみましょう。

 

いかがでしょうか。簡単ですが、これを参考にしてください。このような問題を発見するためにも、外壁は目視でかまいませんので毎日チェックする癖をつけると良いでしょう。

 

最後ですが、日常のお手入れで注意して欲しいことがあります。

主に窯業系の外壁メンテナンスですが、高圧放水で外壁を洗っている方をたまにお見受けします。

しかし、基本的には表面の塗膜をはがす恐れがありますので止めることをお勧めします。

手間は掛かりますが、もっとも良い方法は長い柄の先端に固めのスポンジなどを取り付けて地道に汚れを落とすことです。

面倒くさいのですが、これが一番の方法です。

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